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資産運用をお考えの方
資産運用をお考えの方 近年、ご自身がお持ちの資産=不動産を活用して

資産運用される方は年々増加しています。

不動産を新たに購入し、アパートやマンションなどで賃貸経営を

お考えの方もいらっしゃるのではないでしょうか?
 資産運用をお考えの方
しかし、実際個人で資産運用するのはとても難しいのが実情です。

弊社では、資産運用される前に立地条件、マーケティングなどを元に、

綿密な事前のシミュレーションを行えば、効果的な資産運用を行う事が可能です。

弊社では、長年積み重ねてきた実績と経験を元に不動産のオーナー様へ

最適なご提案をさせて頂いております。

資産運用や不動産売却などをお考えの方は不動産のコーエイへお気軽にご相談下さい。

不動産の売却をお考えの方

物件を売却したいのですが、まず何からすれば?
Q.物件を売却したいのですが、まず何からすれば? 売却を依頼する業者を選択することが先決です。できれば直接会って話しをし

ご自身でここならと感じる業者が一番良いのではないでしょうか。

その際、物件内容・売却希望時期・金額など具体的に話していただくことが

スムーズにいくポイントと思います。


不動産を売却するのに近所に知られたくないのですが?
Q.不動産を売却するのに近所に知られたくないのですが? 入居しながらの場合は現地看板を貼りませんし、お客様の希望で一般広告を

しないケースもあります。

但し限られた販売条件となりますので

通常よりも売却に時間を要することも想定されます。

また弊社が物件を直接買取りするケースもあります。ご相談下さい。


査定価格はどのように算出するのでしょうか?
Q.査定価格はどのように算出するのでしょうか? 近隣の取引事例や公示価格、路線価などを基にその物件の特徴

(接道状況や土地の形状、方位、周辺環境など)から多面的に判断し、

都市計画法の制限なども考慮して市場価格として適正と思われる金額を算出します。

また査定費用は基本的に無料です。


査定を依頼したら、必ず売らないといけないのでしょうか?
Q.査定を依頼したら、必ず売らないといけないのでしょうか? 売却を依頼するかしないかについては、お客様ご自身で判断していただきます。

査定結果を参考にしていただくだけでも結構です。


家に訪問にくるのでしょうか?
Q.家に訪問にくるのでしょうか? はい、現地はスタッフが実際に見て確認しなければ査定額の算出は不可能です。

入居中の場合は日時を打合せのうえ内見させていただきます。


売却することが決まったら、すぐ引越ししなければいけないのでしょうか?
Q.売却することが決まったら、すぐ引越ししなければいけないのでしょうか? そんなことはありません。お引越しのスケジュールに合わせて取引を

進める事が可能です。弊社が買手との調整を致します。


実際に売却を開始すると査定価格で売り出ししないといけないのですか?
Q.実際に売却を開始すると査定価格で売り出ししないといけないのですか? 必ずしも査定価格である必要はありませんが、査定価格は不動産のプロとして

客観的に物件を評価し周辺の相場を考慮し査定ノウハウをもとに適正と思われる

価格を算出したものです。査定価格を大きく上回ることで売れるまでに長期間を要し

結局、査定価格を下回る価格でしか売れなかったというケースもあります。

担当者とよくご相談のうえ売り出し価格を決めることをお勧めします。

実際に売却を開始すると査定価格で売り出ししないといけないのですか?
Q.実際に売却を開始すると査定価格で売り出ししないといけないのですか? 必ずしも査定価格である必要はありませんが、査定価格は不動産のプロとして

客観的に物件を評価し周辺の相場を考慮し査定ノウハウをもとに適正と思われる

価格を算出したものです。査定価格を大きく上回ることで売れるまでに長期間を要し

結局、査定価格を下回る価格でしか売れなかったというケースもあります。

担当者とよくご相談のうえ売り出し価格を決めることをお勧めします。

売却をお願いした場合、どのような販売・広告活動をしてくれるのでしょうか?
Q.売却をお願いした場合、どのような販売・広告活動をしてくれるのでしょうか? 弊社の場合、折込チラシや、住宅雑誌、弊社のホームページの他、アットホーム

goo不動産等インターネットの各種不動産サイトへの掲載、指定流通機構

やYahoo不動産や(東日本レインズ)へももちろん物件登録し同業他社にも

物件情報を紹介し広く購入希望者を探します。


チラシ、住宅情報誌等への広告には別途費用が必要でしょうか?
Q.チラシ、住宅情報誌等への広告には別途費用が必要でしょうか? 基本的に必要ありません。但し、お客様の要望により特別な広告を実施する場合は

実費をいただく場合がございます。


引越しの際、不要な家具などは置きっぱなしでも良いのでしょうか?
Q.引越しの際、不要な家具などは置きっぱなしでも良いのでしょうか? 基本的には完全な空室にしての引渡しとなりますが、買主とも相談し残地物として

譲渡するケースもあります。

また有料となりますが処分を依頼されるケースもあります。


売却する家に住みながら売却はできますか?
Q.売却する家に住みながら売却はできますか? 可能です。中古物件の場合多くのお客様がお住まいになりながらの

売却を希望されてます。


売却代金はいつもらえますか?
Q.売却代金はいつもらえますか? 売却代金は契約時と引渡時の2回に分けて支払われるケースが一般的です。

内訳は契約時に手付金として売買金額の5〜10%、引渡時に決済として残り金額

が支払われます。契約時から引き渡しまでの期間は買主の融資申込み状況や

売主の引越しスケジュール等で決められ様々ですが、だいたい20日〜約2ヶ月の

期間内で行われ、その中で約1ヶ月間とするケースが比較的多いです。


不動産を売却する時はどんな費用が必要ですか?
Q.不動産を売却する時はどんな費用が必要ですか? 売却する不動産により異なりますが主なものは以下の通りです。

(1)仲介(媒介)手数料。

(2)売買契約書添付の印紙代(例:売却金額5,000万円で15,000円)

(3)不動産に担保がついている場合は抵当権抹消費用等

(4)売却して利益が出る場合は譲渡所得税、住民税。


売却したい不動産はそのままになっていますがリフォームは必要でしょうか?
Q.売却したい不動産はそのままになっていますがリフォームは必要でしょうか? 基本的に売主及び買主が不動産業者でない場合は「現況売り」と言って

リフォームしないで売る方もいます。しかし壁や床の内装など庭の植栽の

手入れなど若干でもリフォームとクリーニングがされている物件のほうが

買手がつきやすいのも事実です。

弊社は小額のリフォームも行っています。是非ご相談ください。


売却する際に必要な資料とはどんなものでしょうか?
Q.売却する際に必要な資料とはどんなものでしょうか? 所有するご本人が売却する場合以下の通りです。

身分証明書、物件の評価通知書、印鑑証明書、登記済権利証、実印等です。

また所有者が夫婦で共有名義の場合も実印や印鑑証明書などそれぞれ

お二人の分を用意していただく必要があります。


売却した場合、確定申告が必要と聞いたのですが?
Q.売却した場合、確定申告が必要と聞いたのですが? 売却した翌年に確定申告をする必要があります。通常年末調整で納税している

サラリーマンの方も不動産を売却した場合は確定申告が必要となります。

申告書の書き方は各税務署で無料相談を行っています。


権利証が見当たりません。再発行はできるでしょうか?
Q.権利証が見当たりません。再発行はできるでしょうか? 残念ながら権利証の再発行はできません。しかし売却ができないわけでは

ありません。権利証に代わる手続きをすることによって売却は可能ですが

数万円の費用が発生します。売却にあたり非常に重要なことですので

事前にご相談下さい。


広さの単位はどのように見ればよいのでしょうか?
Q.広さの単位はどのように見ればよいのでしょうか? 1坪=2畳(帖)=3.3u、○u×0.3025=○坪というような計算をよく行います。

覚えておくと便利です。

不動産の売却の流れ

STEP 1 価格査定
STEP 1 価格査定 不動産の売却を依頼できる業者を選択しましょう!

次に、物件案内や希望価格を具体的に話し、

「価格査定」を行います。

↓

STEP 2 媒介契約
STEP 2 媒介契約 売却をお決めになったら、売却を依頼する

「媒介契約」を結び、「売却活動」を開始します。

弊社の場合、折込チラシ・住宅情報誌、

Yahoo不動産、goo等各種インターネット広告、

東日本レインズ業者間情報、

店頭販売図面等で行います。

↓

STEP 3 ご契約
STEP 3 ご契約 売却条件や日程の調整等をご相談させて頂きます。

通常売買価格の5〜10%手付金が入ります。

↓

STEP 4 お引渡し
STEP 4 お引渡し 購入者が契約後にローン申し込みを行う場合、

通常契約の一ヶ月後に「残金決済」となる

ケースが多いです。

残金決済後に、司法書士立会いの元、

物件の移転手続きが

行われ物件の引渡しとなります。

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